Durante la pandemia, las personas se vieron en la necesidad inminente de modificar los espacios de sus hogares de modo que pudieran tener una vida más funcional y cómoda. Las recámaras fueron acondicionadas como oficinas, áreas de ejercicio y hasta aulas para los niños Debido a estos factores, entra este nuevo concepto de la “neuroarquitectura” que es la disciplina innovadora de reconfigurar espacios mixtos en una casa, oficina que estimulen los sentidos de las personas y así puedan experimentar la sensación de libertad.
Después de la pandemia, muchas empresas optaron por permanecer en ese modo remoto con sus trabajadores, pues les ahorraba costos fijos y se dieron cuenta que había una mayor productividad. El resultado de esto fue que las personas tuvieron que adaptar el espacio donde viven en un lugar de trabajo de tiempo completo. Incluso muchas personas tomaron la decisión de vender sus propiedades en CDMX y moverse a espacios más grandes y económicos con mejores servicios como terrazas, albercas y roof gardens privados. La “neuroarquitectura” apuesta por la mejora de los espacios, en especial los de 76 m2 que son relativamente reducidos y gracias a la aplicación de esta innovación, las habilidades cognitivas se expandirán , relajará la mente y reducirá el estrés considerablemente tomando como base a la neurociencia. Es por eso que los proyectos que se están realizando después del confinamiento procura que los materiales utilizados den espacio a la ventilación, favorecer a la iluminación, temperatura y techos de doble altura para dar sensación de amplitud y sentir la felicidad.
Con esta atmósfera habrá un cambio en las emociones en la que favorecerá la conducta de las personas de acuerdo al espacio que se encuentren. Por ejemplo, el arquitecto sueco Roger Ulrich pudo demostrar en una investigación que los pacientes graves en un hospital pueden dar signos de una recuperación rápida si su habitación tiene una vista abierta y bonita.
Por lo tanto, los constructores, diseñadores de usos mixtos deberán tomar en cuenta estos detalles importantes para que los clientes tengan una mejor calidad en sus espacios de trabajo y de vivienda pues es la demanda que está teniendo el mercado inmobiliario en estos momentos.
Como bien sabemos, el INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de VIvienda para los Trabajadores) constantemente está buscando productos o programas de crédito que se ajusten cada vez mas a tus necesidades y tengas mejores opciones. En el mes de abril el Director Carlos Velázquez lanzó un programa de crédito llamado «crediterreno«, en el que ya podrás adquirir un terreno para poder construir tu casa con ciertas reglas que requiere el Instituto. Este nuevo crédito trae una serie de facilidades para ti, entre ellas, que vas a requerir de menos puntos para solicitar el financiamiento y así poder comprar tu terreno en dado caso que quisieras construir una casa. A detalle, es un financiamiento que podrás pagar en máximo 15 años, considerando que el plazo más tu edad no sea mayor a 65 años.
INGRESAR A MI CUENTA INFONAVIT
Quienes estén interesados en esta modalidad de crédito, tienen que ingresar a «Mi cuenta Infonavit» de ahí dirigirse a la opción «Me interesa un crédito y finalmente seleccionar «Comprar un terreno» . «Crediterreno» cuenta con un modelo de originación específico denominado B900, donde el puntaje mínimo que deberás reunir, será de 980 puntos. De esta manera, te será posible promover la aceptación de este esquema en las entidades donde la demanda por suelo es mayor. Importante tomar en cuenta que para ser acreedor a este crédito el terreno deberá cumplir ciertas especificaciones:
Debe acreditar un uso de suelo habitacional, o bien mixto que incluya uso habitacional.
Que esté ubicado cerca de tiendas de abasto, centros de salud, escuelas y fuentes de empleo.
Contar con entrada y salida de los servicios básicos.
No estar ubicado en zonas de riesgo como rellenos sanitarios ,, áreas de riesgo de inundación, acantilados, entre otros.
Estar al corriente en el pago del predial y tener el título de propiedad individual.
Si está dentro de un desarrollo habitacional, contar con acceso pavimentado.
Contar con la superficie mínima acorde a las disposiciones de construcción y desarrollo urbano.
Este esquema de crédito a la primera acción de vivienda, tiene un interés del 6..5% al 8.2% y a la segunda acción será entre el 9% y el 11%. En realidad. con las aportaciones patronales uno tiene oportunidad de terminar de liquidar su crédito antes de los 15 años que señala el Instituto.
Sabias que todas las propiedades cuentan con un valor catastral y un valor comercial que puedes conocer considerando distintos aspectos del inmueble? Entonces si tienes ganas de invertir en las bienes raíces , vender una casa o comprar, este texto que te dejo a continuación te será muy útil.
El Catastro Inmobiliario es un registro llevado por la administración de un estado o municipio, el cual deriva en el valor total de un terreno o inmueble. Esto ayuda a definir el precio de venta de una propiedad en el mercado.
La importancia del valor catastral de un inmueble gira en torno a aspectos como su tipo de terreno, ubicación y tamaño. Con estos datos, podrás conocer el total de predial que deberás pagar por el inmueble.
Este trámite es importante que se realice con un un notario público que legalice el acto. Dependiendo de las condiciones económicas de un país o estado, el valor catastral de una casa puede elevarse más de 10 por ciento cada año.
Hay tres aspectos a tomar en cuenta para poder determinar el valor catastral de un inmueble:
Se verifica el uso del inmueble y su tamaño
Se calculan los años de la construcción y su valor actual
Verifica el monto del valor del suelo determinado por las autoridades
Se verifica el uso del inmueble y su tamaño.
El tamaño del inmueble influye de una manera importante en el valor catastral, debido al aumento del consumo en servicios, acabados y materiales que una gran construcción utiliza en comparación con una pequeña.
Así mismo, de acuerdo con el tamaño del terreno en donde se construya la casa, existen probabilidades que varíe el precio por metro cuadrado y así aumenta o disminuye el valor catastral en conjunto, provocando que los dueños paguen más cantidad de predial que en otra propiedad.
Para conocer el tamaño real del inmueble hay que revisar las escrituras de propiedad, ya que, por ley, esta información debe incluirse en estos documentos y que se respalde con un avalúo inmobiliario ante un notario público.
Se calculan los años de la construcción y su valor actual.
La antigüedad de su construcción y calidad de sus materiales es de vital importancia para calcular el valor catastral de un inmueble y posteriormente, el valor comercial.
La depreciación es un fenómeno económico que se refiere al desgaste que sufren los inmuebles con el uso y paso del tiempo, provocando, en cierta forma, que su precio comercial disminuya y no genere más ganancia el inmueble.
Esto sucede sin considerar factores externos que podrían beneficiar a que este desgaste se compense, como las nuevas construcciones cerca de la zona, las vías de comunicación y acceso y todo aspecto que pueda ayudar a aumentar la plusvalía inmobiliaria de la propiedad.
Verifica el monto del valor del suelo determinado por las autoridades
Este se puede dividir en tres tipos:
“Área de valor”: El área de valor se define como un grupo de manzanas o cuadras con estructura similar, dinámica inmobiliaria, equipamiento urbano y propiedades con características similares.
“Énclave de valor”: Un bloque de cuadras o manzanas en donde los lotes tengan uso de suelo habitacional y que en tamaño, construcción y calidad, se diferencian de las demás manzanas o lotes a su alrededor.
“Corredor de valor”: este tipo de colonias colindan con una avenida, calle o Boulevard público. Su actividad económica influye en el aumento del valor comercial del suelo.
El valor catastral es el que se toma en cuenta para las jornadas notariales en caso de que el comprador requiera de un descuento en sus gastos de escrituración. (ISAI). Es importante mencionar que no puede superar la cantidad de $1,800,000 para tener derecho a la jornada y así dependiendo las cantidades va variando el descuento que se pueda otorgar.
¿Harto de que te coman los intereses y tengas que abonar a capital?
Pon atención porque tenemos buenas noticias para ti que cotizas en Infonavit.
Hace un par de meses anunció el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores comenzará a ofrecer créditos con tasas bajas de las que ha ido manejando a raíz de la pandemia y poder otorgar más créditos.
Carlos Martínez Velázquez afirmó que ya está a la disposición de los trabajadores pero para conseguirlos hay ciertas condiciones. . Estas son las características más importantes que los trabajadores deberán tomar en cuenta:
Solicitud (formato en la página de Infonavit
Avalúo autorizado por Infonavit
Acta de nacimiento
Identificación original y copia
COPIA CURP
Cédula fiscal
Estado Bancario
Copia de Título de Propiedad
Constancia taller «Saber mas para decidir mejor»
Este programa del Instituto sin duda alguna es un apoyo grande para los trabajadores que tienen créditos pendientes que liquidar o incluso los que quieren aperturar uno pues la tasa oscila entre 1.91% hasta 10.45% es sin duda muy atractivo y significa un ahorro. No hay que olvidar que tiene ciertas condiciones como los ingresos de cada trabajador una relación laboral vigente, entre otras para gozar de ese beneficio.
¿QUE SE NECESITA PARA VENDER O COMPRAR UNA PROPIEDAD?
En el momento de comprar o vender una propiedad, hay muchos factores que complican el juego por parte del que vende, como el que compra. Lo que puede ser toda una pesadilla por falta de una buena asesoría financiera Y legal.
Lo que necesitas para comprar una propiedad
La parte compradora debe pagar los impuestos correspondientes a la escrituración o ISAI (Impuesto sobre la Adquisición del Inmueble), que también se le denomina Impuesto Sobre Traslado de Dominio.
De igual forma tendrá que pagar los Gastos Notariales, erogaciones y la Inscripción del Registro Público de la Propiedad y Comercio que le da la validez legal a tus escrituras.
Si se solicitó un crédito hipotecario para la compra de la propiedad entonces hay un proceso que va a determinar el valor real del inmueble; A esto se le llama Avalúo, el cual tiene un costo para que de ese modo lo pueda realizar el banco.
Lo que necesitas para vender una propiedad
La parte vendedora debe estar consciente que en el momento que vende su inmueble debe pagar ciertos impuestos (I.S.R) porque está recibiendo una ganancia con la venta; es decir se está enajenando un inmueble. Si la propiedad no rebasa las 700,000 UDIS, no paga impuestos pero tiene que demostrar con documentos de la casa que vivió ahí durante 3 años.
Si rebasa esas 700,000 UDIS entonces habrá posibilidad de exentar parte de los impuestos.
Ejemplo: Si el precio del inmueble es de $6,000,000 entonces la cantidad que exenta es $4,600,000. La diferencia la notaría se encarga de hacer los cálculos para el pago del I.S.R. Para que esto suceda, habrá que entregar algunos de estos documentos:
-Recibos de luz fiscales (RFC)
-Recibos de tiendas departamentales o estados de cuenta bancarios.
-INE que contenga la dirección del inmueble que se vende.
-Recibos de teléfono o Internet.
En ambos casos, es obligatorio que la parte vendedora debe tener todos los pagos de mantenimiento y servicios en regla para que se agilice el proceso de compraventa. Este derecho de exentar impuestos aplica solo si no has vendido otra propiedad en 3 años.
