En el mercado inmobiliario, cada vez es más común escuchar sobre la compra de departamentos en pre-venta. Esta modalidad consiste en adquirir una propiedad que aún no ha sido construida, pero que se encuentra en proceso de desarrollo por parte de una constructora. Aunque puede parecer arriesgado invertir en un inmueble que aún no existe, la realidad es que hay muchas ventajas de comprar un departamento en Preventa.
En primer lugar, una de las mayores ventajas de comprar una propiedad en pre-venta es el precio. Las constructoras ofrecen precios especiales y descuentos durante esta fase de desarrollo con el objetivo de atraer a los compradores. Además, como aún no se ha construido el inmueble, el comprador puede elegir la unidad que más le guste, así como las características y acabados que desea. Esto permite personalizar el espacio y hacerlo único.
Otra ventaja importante de la preventa es el tiempo de entrega. Al comprar un departamento que aún no ha sido construido, el comprador tendrá que esperar a que se termine la construcción para poder habitarlo. Aunque esto puede parecer una desventaja, en realidad es una gran oportunidad para ahorrar y planificar con anticipación. Durante el tiempo de espera, el comprador puede ahorrar dinero para hacer el pago inicial y prepararse para los pagos mensuales que tendrá que hacer una vez que el departamento esté listo para ser habitado.
Por otro lado, al comprar en Preventa, el comprador puede obtener un mayor retorno de inversión. Esto se debe a que el valor del inmueble aumenta a medida que avanza la construcción y, una vez que el departamento está listo para ser habitado, su valor se ha incrementado significativamente. Por lo tanto, si el comprador decide vender la propiedad una vez que esté lista, podrá obtener una ganancia considerable.
Otra ventaja de comprar en Preventa es que el comprador puede aprovechar las facilidades de pago que ofrecen las constructoras. En muchos casos, las constructoras ofrecen planes de financiamiento con pagos diferidos que permiten al comprador pagar el inmueble en plazos a largo plazo, lo que puede facilitar el proceso de compra y hacerlo más accesible.
En resumen, comprar un departamento en preventa puede ser una excelente oportunidad para adquirir una propiedad a un precio más accesible, personalizar el espacio, ahorrar dinero, obtener un mayor retorno de inversión y aprovechar facilidades de pago que hacen más accesible el proceso de compra. Por supuesto, como con cualquier inversión, es importante investigar y asesorarse adecuadamente antes de tomar una decisión de compra.
En los últimos años, la ciudad de México ha experimentado un proceso acelerado de gentrificación en varios de sus barrios más antiguos y emblemáticos, como la Condesa, Roma, Narvarte y la Juárez. Este proceso ha sido impulsado por varios factores, incluyendo la inversión en la renovación y restauración de edificios, la llegada de nuevas empresas y comercios, y la demanda creciente de viviendas de lujo por parte de un público más joven y adinerado.
Foto José R. Camargo G.
Si bien la gentrificación ha traído algunos beneficios al vecindario, como una mejora en la infraestructura y la seguridad, también ha generado una serie de tensiones y conflictos en la comunidad local. Los residentes de larga data se han visto obligados a lidiar con el aumento en los precios de la vivienda, el desplazamiento forzado y la pérdida de la identidad cultural del vecindario.
Foto José R. Camargo G.
En la ciudad de México, la gentrificación ha afectado especialmente a los barrios más antiguos y tradicionales, donde los residentes de bajos ingresos y las comunidades indígenas han vivido durante generaciones. El proceso de gentrificación ha llevado a la renovación de edificios históricos y la creación de nuevos espacios comerciales y de entretenimiento, lo que ha atraído a un público más joven y afluente.
Sin embargo, también ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda y la gentrificación forzada de los residentes de larga data. Muchos de ellos han sido desplazados de sus hogares y comunidades, lo que ha llevado a la pérdida de la identidad cultural y la cohesión social en el vecindario.
A medida que la gentrificación continúa transformando la ciudad de México, es importante reflexionar sobre los beneficios y las desventajas de este proceso para la comunidad en su conjunto. Es esencial asegurarse de que las comunidades locales sean incluidas en las decisiones de planificación y desarrollo del vecindario, y de que se implementen políticas para proteger a los residentes de larga data y preservar la cultura y el patrimonio de la ciudad.
En resumen, la gentrificación en la ciudad de México es un proceso complejo que tiene tanto beneficios como desventajas. Mientras celebramos la renovación y la restauración de edificios antiguos y la creación de nuevos espacios comerciales y de entretenimiento, también debemos ser conscientes de los desafíos que enfrentan los residentes de larga data y trabajar juntos para garantizar que todos puedan beneficiarse del cambio urbano.
Los bienes raíces son aquello que por su naturaleza no se pueden mover, denominados inmuebles. Un bien raíz coincide con los bienes inmuebles como edificios, terrenos y cualquier derivado de éstos que están fijados a la tierra. Son denominados así debido a que no se pueden trasladar. Los bienes raíces son la tierra o propiedad física que constituyen parte del mercado y son bienes que pueden ser comprados, vendidos e intercambiados.
En economía, un bien es una posesión u objeto procedente del fin de satisfacer una necesidad y que tiene explícito un valor económico; razón por el que un bien es inmueble, pues no es viable el traslado desde un punto a otro; es decir, un bien inmueble son las construcciones que se encuentran sobre un terreno, al igual a sus mejoras. Éstas pueden ser: un departamento, una casa, un edificio, un condominio, una bodega, una nave industrial, un local, un jardín, una fábrica, pozos, un centro comercial, un gimnasio, un cementerio, entre muchos otros.
Desde el punto de vista legal, todos los bienes raíces deben estar inscriptos en un registro y deben pagar ciertos impuestos como el impuesto sobre el terreno y su valor, sobre la renta, sobre la dimensión del inmueble.
Los 6 tipos de bienes inmuebles
1. Bienes por naturaleza
Son el suelo y el subsuelo los bienes inmuebles por excelencia. Por ejemplo: una finca, una parcela.
2. Bienes por incorporación.
Las construcciones que se realizan en los bienes por naturaleza. Por ejemplo: una casa, un edificio.
3. Bienes por destino
Los bienes muebles que se utilizan para el beneficio del inmueble. Por ejemplo: utensilios para labrar la tierra.
4. Bienes por accesión
Son bienes muebles que se encuentran dentro del bien inmueble. Por ejemplo: las puertas, las ventanas, los artefactos de cocina. Una vez en él pasan a constituir parte del bien inmueble.
5. Bienes por representación
Son aquellos documentos que acreditan que un bien inmueble pertenece a una persona o grupo de personas. Por ejemplo: el título de propiedad.
6. Bienes por analogía.
Son aquellos de concesiones administrativa como las hipotecarias.
Por lo tanto, los bienes raíces podemos agruparlos en 3 diferentes grupos:
Residenciales: Terrenos sin desarrollar, casas, condominios, …
Comerciales: Edificios de oficinas, almacenes, edificios de tiendas al por menor, …
Industriales: Fabricas, minas, granjas, …
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