Los bienes raíces son aquello que por su naturaleza no se pueden mover, denominados inmuebles. Un bien raíz coincide con los bienes inmuebles como edificios, terrenos y cualquier derivado de éstos que están fijados a la tierra. Son denominados así debido a que no se pueden trasladar. Los bienes raíces son la tierra o propiedad física que constituyen parte del mercado y son bienes que pueden ser comprados, vendidos e intercambiados.
En economía, un bien es una posesión u objeto procedente del fin de satisfacer una necesidad y que tiene explícito un valor económico; razón por el que un bien es inmueble, pues no es viable el traslado desde un punto a otro; es decir, un bien inmueble son las construcciones que se encuentran sobre un terreno, al igual a sus mejoras. Éstas pueden ser: un departamento, una casa, un edificio, un condominio, una bodega, una nave industrial, un local, un jardín, una fábrica, pozos, un centro comercial, un gimnasio, un cementerio, entre muchos otros.
Desde el punto de vista legal, todos los bienes raíces deben estar inscriptos en un registro y deben pagar ciertos impuestos como el impuesto sobre el terreno y su valor, sobre la renta, sobre la dimensión del inmueble.
Los 6 tipos de bienes inmuebles
1. Bienes por naturaleza
Son el suelo y el subsuelo los bienes inmuebles por excelencia. Por ejemplo: una finca, una parcela.
2. Bienes por incorporación.
Las construcciones que se realizan en los bienes por naturaleza. Por ejemplo: una casa, un edificio.
3. Bienes por destino
Los bienes muebles que se utilizan para el beneficio del inmueble. Por ejemplo: utensilios para labrar la tierra.
4. Bienes por accesión
Son bienes muebles que se encuentran dentro del bien inmueble. Por ejemplo: las puertas, las ventanas, los artefactos de cocina. Una vez en él pasan a constituir parte del bien inmueble.
5. Bienes por representación
Son aquellos documentos que acreditan que un bien inmueble pertenece a una persona o grupo de personas. Por ejemplo: el título de propiedad.
6. Bienes por analogía.
Son aquellos de concesiones administrativa como las hipotecarias.
Por lo tanto, los bienes raíces podemos agruparlos en 3 diferentes grupos:
- Residenciales: Terrenos sin desarrollar, casas, condominios, …
- Comerciales: Edificios de oficinas, almacenes, edificios de tiendas al por menor, …
- Industriales: Fabricas, minas, granjas, …
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